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【从招标阶段论述房地产开发企业的成本控制】房地产成本控制几个阶段...

房地产项目的工程造价控制贯穿于项目动作的全过程。

房地产公司招投标费用（房地产公司招投标费用多少）
（图片来源网络，侵删）

房地产成本控制具体步骤：从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、设计、招投标、施工、竣工验收阶段一直到交房，每一个阶段的实施都会产生一定的成本，也会影响下一阶段实施而产生的费用，就是通常说的动态成本。

项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。***用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。

房地产公司招投标费用（房地产公司招投标费用多少）
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房地产开发企业的工程造价一般是哪些内容?

1、主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。

2、开发成本包括以下8点：土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

房地产公司招投标费用（房地产公司招投标费用多少）
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3、基础设施建设费 建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。

4、．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

5、以上没有包括部分国有企业开发造成的***成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

6、等材料和人工成本投入。建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

房地产行业招投标款如何做账

1、借：管理费用 贷：应付账款／库存现金／银行存款 招投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖，工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的***购与提供时，所***取的一种交易方式。

2、投标保证金是指投标人按照招标文件的要求向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。所以投标保证金应通过“其他应收款”科目核算。

3、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

4、企业缴纳投标保证金，可以保证招标投标活动的严肃性。一般会计人员将投标保证金计入“其他应收款”科目核算。下面将详细介绍缴纳投标保证金账务处理的内容，来一起了解吧。

5、和深空网一起来学习一下吧！房地产会计如何做账？房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账，先谈谈会计流程吧，房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。

房地产开发的各种费用、税收等各是多少?(要准确的回答)

1、涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。分别的税率：营业税5%。契税4%。印花税0.03%。土地增值税0.5%。土地使用税按当地实际情况计税。

2、主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

3、它***用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。

4、，房地产开发企业主要涉及的税种有5%营业税、7%的城建税、5%的教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

房地产开发成本明细科目有36项： 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 ***地价及市政配套费 支付的土地出让金、土地开发费，向***部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

前期工程费：前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

收入投标费会计分录怎么做

招标费的会计分录借：管理费用——招投标费贷：银行存款等什么是管理费用？管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。

企业工程项目建设之初，一般通过招标的方式选择合作伙伴。

投标费用计入管理费用—投标费科目核算。费用增加计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。支付的投标费用账务处理是，借：管理费用—投标费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

收入投标费会计分录：借：银行存款，贷：其他应付款，如果投标不中退回：借：其他应付款，贷：银行存款，如果中标不退回，确认收入：借：其他应付款，贷：主营业务收入、其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额。

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