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商品房建设必须按招标公告施工吗为什么?
如果建设项目不属于必须招标的项目，则可以招标也可以不招标。同时也存在符合必须招标项目的条件，但是属于某些特殊情形的，也是可以不招标的。
我国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。
(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。商品房、经济适用房的建设属于涉及公众安全的项目。(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
招标预公告与招标公告区别
1、招标公告比招标预告更明确招标合同中的条件。招标公告明确招标合同的事项与招标时间，招标预告则没有。招标公告与招标预告均不能是订立合同的要约、承诺要件中的要约。招标预告不是要约，因其没有订立合同的明确条件。
2、招标公告比招标预告更明确招标合同中的条件。招标公告明确招标合同的事项与招标时间，招标预告则没有。招标公告与招标预告均不能是订立合同的谓的要约、承诺要件中的要约。
3、招标公告、招标预告与招标文件的区别：招标公告比招标预告更明确招标合同中的条件。招标公告明确招标合同的事项与招标时间，招标预告则没有。招标公告与招标预告均不能是订立合同的谓的要约、承诺要件中的要约。
4、招标公告与招标预告严格来说没有法律上的区别。招标公告与招标预告的区别在于，招标公告比招标预告更明确招标合同中的条件。招标公告明确招标合同的事项与招标时间，招标预告则没有。
5、公告的内容侧重点不同。公开招标项目应当发布资格预审公告或招标公告，区别在于采用何种资格审查方式，采用资格预审的应发布资格预审公告，采用后审的发布招标公告。招标公告的招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。
6、公告的内容侧重点不同。公开招标项目应当发布资格预审公告或招标公告，区别在于采用何种资格审查方式，采用资格预审的应发布资格预审公告，采用后审的发布招标公告。
公开招投标原因
1、重大项目要公开招标的原因有以下几个方面：保证公平竞争：公开招标可以让更多的企业或机构参与竞标，从而实现公平竞争，并使中标者真正具有能力和资质。
2、招投标的意义：通过招标投标提高经济效益和社会效益；通过招标投标提升企业竞争力；通过招标投标健全市场经济体系；通过招标投标打击贪污腐败。招标投标是基本建设领域促进竞争的全面经济责任制形式。
3、。有利于控制工程投资。国际国内历年的工程招投标证明，经过工程招投标的工程，最终造价可节省约8%。这些费用的节省主要来自于施工技术的提高、施工组织的更加合理化。此外能够减少交易费用。
4、经项目主管部门批准，可以不进行招标。第九条 依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。 招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。
5、公开招标是政府采购的主要采购方式，是指采购人按照法定程序，通过发布招标公告，邀请所有潜在的不特定的供应商参加投标。
政府采购邀请招标的原因是什么?
目的是为了节约政府资金以及缩短招标周期等原因。比如一个20万的项目，如果公开招标，可能招标周期为一个半月，如果采用邀请招标只需要半月左右就能完成，非常快捷。而且小额项目存在腐败，即便有干预也不至于造成重大腐败。
应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：（一）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（二）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
有以下几种情况能够采用邀请招标的方式采购：第一种情况是货物或者服务具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购的。第二种情况是，_用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值的比例过大的。
采用邀请招标限制条件是：一是具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购的；二是采用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值的比例过大的。
因特殊情况需要采用邀请招标、竞争性谈判、询价或单一来源等采购方式的，中央单位应当在采购活动开始前报经财政部批准。因废标需要采取其他采购方式采购的，应当在作出废标处理决定后由中央单位或集中采购机构报财政部审批。
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