物业工程招投标管理规程（物业工程招投标管理规程解读）

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本文目录一览：

1、第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

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2、前期低于3万的可以不招标。《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）》第八条前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

3、国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

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4、是的**，广州前期物业招投标文件需要备案。

【答案】D 【答案解析】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的诚实信用原则。

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物业管理投标的程序：获取招标信息根据招标方式的特点，投标人获取招标信息一般来自两个渠道：一是从公共媒介上***集公开招标信息，二是来自招标方的邀请。

招投标流程可以分为六个阶段：招标、投标、开标、评标、定标及订立合同等。具体如下：招标人（即业主）办理项目审批或备案手续（如需要）。项目审批或备案后，招标人开标项目实施。招标工作启动。

1、在此过程中要注意以下两个方面：根据招标文件的要求，制订投标文件的制作进度***，有条不紊地制作投标文件，以免造成文件的缺失或对招标文件的未响应。

2、法律主观：公开招标程序有下列八个步骤：招标公告。资格预审。发放招标文件。投标预备会。编制、递送投标文件。招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件。开标。

3、物业管理的投标策略投标的组织策划物业管理企业在获取招标信息后应组织相关人员组成投标小组，对投标活动进行策划实施，其主要任务是项目分析评估、标书编制、投标策略的制订、参与现场踏勘、开标、评标、现场答辩、签约谈判等。

4、计算数字必须准确无误。投标公司必须对单价、合计数、分步合计、总标价及其大写数字进行仔细核对。报价合理。投标人应对招标项目提出合理的报价。

5、建筑工程招投标流程开标开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。

前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》是中华人民共和国建设部二OO三年六月二十六日建立的。

市房地产管理局、市招标***购管理局依据法律、法规和规章及《滁州市招标***购监督管理办法（试行）》等，对前期物业管理招标投标活动实施监督管理。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》是中华人民共和国建设部二OO三年六月二十六日建立的。

【答案】：A，B，D，E 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。

、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及各地方相关法规政策规定，物业管理招标投标是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标。

(一)、准备阶段选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。成立招标领导小组。

***购领导小组确定项目***购方案或工程招投标标书。在新闻媒体或公告栏上发布***购信息或招投标公告。报名登记和资格审查。评标。公布集中***购或招投标结果。

首先应当明确该物业工程的建设目标及需求，如改善物业管理、提高楼宇品质等。在这个阶段，需要有专业的物业工程师对整个楼宇进行调研，包括现有的物业结构、建筑设计和周边配套等方面的信息。

建筑工程招投标流程开标开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。

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