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公寓和住宅应该如何选择？
谢邀，针对这个问题，首先你需要明确购买公寓或住宅的用途是什么，如果你无房想居住，当然应该买个住宅，一劳永逸。但如果是单纯投资，建议购买公寓。当然，如果你是在北京，相信已经没有这方面的纠结了，因为北京已经限制商住两用房不让个人买卖了。坤鹏论分析一下其他城市吧：
一、公寓与住宅购买价格对比
公寓与住宅购买单价来看，只要相同城市、地点差别不大，以120平的住宅为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住宅需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。价格可能稍低一些，因为公寓产权一般为五十年，并且水电一般为商用，税费较住宅也稍高一些。买公寓和住宅其投资回报来看，公寓与学区是无缘的，无论购买公寓所在学区如何好，仍然不能上户藉。就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。但通常情况下，购买学区住宅与公寓的价格相差也非常大，学区住宅的价格比公寓价格高很多，所以投资者一般购买公寓并不是奔着增值去的，而是为了购买之后出租或盈利。在价格上公寓税费高，水电费高，但住宅售价高一些，总体而言，将后期的一些费用都算上，两者的价格相差不大。
二、两者的投资方式
住宅投资一般以长期租住和房屋价格上涨差额为主，以目前房屋上涨情况来看，一线城市有稍许上涨，但上涨幅度不大，而且本身房价过高，另投资者望而却步，而二三线城市基本房价稳定，住宅已经没有多少投资空间。租住一套120平的房子在三四线城市的价格在两千五至三千左右，而且因为房屋面积大，价格高，所以比较难租。而现如今如果投资小型公寓，如上所说的投资四套三十平的小型公寓，购买价格与120平米的住宅价格类似，一般都是***用短期出租的形式，如情侣居住或旅游居住或朋友聚会等，一般都是居住一两天，长则三五天，特别现在互联网发达，直接可以在网上预订房间，房屋出租均价在每天一百元钱左右。那么四间小公寓都满的情况下就可以达到每天四百元钱的收入。如果入住率达到一半的标准，那么每个月的收入就会达到六千元钱，并且随着后期的广告宣传，知晓的人会越来越多，回头客也会增多，公寓的入住率也会增高，经过调查，现阶段只要公寓选择地点为交通便利、人员密集的地点，一般情况下都是供不应求，特别是旅游高峰期的时候，房租也会水涨船高。所以基本都是六至七年可以收回本金，其余时间就可以赚钱了。但是需要考虑的一个因素就是人工费，通常都是投资者自己对公寓内的设施维护维修，包括电灯、厨卫设施的损坏，床单、被褥的换洗等。而且要及时检修更换，公寓的盈利是硬件与软件相结合的过程，也就是居住环境及服务态度产生利润，只要投资者多用心，以服务者的心态对待消费者，那么公寓的回报率是很大的。
如果是买来投资，公寓就是养鸡，靠鸡生蛋才有搞头！住宅就是养猪，迟早是要出栏的，就为整猪买个好价钱！
如果是买来自住，公寓只会是停靠站，住宅是归宿，公寓不可能住一辈子，因为面积小，生活成本高！
像我身边一些女性朋友，存了点小钱，买了公寓，也很好，结婚前可以把租金省了，当做自己小窝，比租房好！结婚后，可以把租金当做自己的零花钱！老了后，又可以当养老房，租金可以当养老费，不给儿女增加负担费！
但是作为男人，你如果没有房，又有资格，最好考虑买住宅！因为男人要给女人一个温暖的岗位！
但，具体的需求还是要看你自己
你可以从我讲的如下方面去综合考虑:
1、产权年限
住宅用房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限为40-50年，年限比较短。
2、单价和首付比例
在单价方面，公寓房的单价稍微比住宅用房的低一点，这是他的最大优势！
但是公寓房的首付比例一般为50%，相对来说比较高，对于很多人来说，首付的压力比较大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的还有0首付的，首付压力小，相对来说，比较容易入手。
3、落户和名校就读资格
住宅用房是可以落户，和享受到名校就读资格的，但是公寓房则不能够享受到这种待遇。
4、短期转手
也会有人把买房当作是投资，如果需要转手的话，住宅用房转手比较容易，而公寓房转手的话，相关税费一般比住宅用房高出20%，转手稍微比较困难。
5、户型和楼层分布
公寓房的户型一般都是比较小的，而且一层楼中，会有很多家，这样的话，同层之间就会有一定吵闹，乘坐电梯的话，也可能会比较拥挤；
而住宅用房一般不会存在这种情况的。
6、限购限贷政策
公寓房不受限购限贷的政策影响，这也是很多不满足购买普通住宅的准业主，考虑公寓房的原因。
7、生活成本
公寓房的生活成本大，用水用电的单价都比住宅用房的要高。
8、舒适度方面
在舒适度方面对比上，公寓房的舒适度还是没有住宅房的舒适！
所以，你可以通过上面的综合比较，来考虑，自己到底是购买哪种房子更好，个人
建议，在有购房资格前提下，优先考虑住宅用房！@老王策房
希望你能***纳我的回答，感谢#房产# #公寓# #买房攻略# #房价#
到此，以上就是小编对于上海沙县美食康桥店地址的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海沙县美食康桥店地址的1点解答对大家有用。